🏠 יסודות ההשקעה
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| נדל״ן להשקעה | רכישת נכס ליצירת רווח משכר דירה או ממכירה עתידית | Real Estate Investment |
| נכס מניב | נכס שמייצר הכנסה שוטפת מדמי שכירות או שימוש | Income Producing Property |
| הכנסה פאסיבית | הכנסה הנוצרת ללא מעורבות יומיומית של המשקיע | Passive Income |
| תזרים מזומנים | ההכנסה הנותרת לאחר ניכוי כל ההוצאות | Cash Flow |
| תשואת ברוטו | ההכנסה השנתית לפני הוצאות חלקי מחיר הרכישה | Gross Yield |
| תשואת נטו | ההכנסה השנתית לאחר הוצאות תחזוקה, ניהול ומסים | Net Yield |
| שיעור היוון | מדד להשוואת תשואה נקייה ביחס לשווי הנכס | Cap Rate |
| תשואת מזומן על מזומן | התשואה נטו השנתית על ההון העצמי שהושקע | Cash on Cash Return |
| החזר השקעה | אחוז הרווח הכולל מההשקעה ביחס להון שהושקע | ROI |
🏢 סוגי נכסים ועסקאות
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| בית למשפחה אחת | בית פרטי להשכרה למשפחה אחת | Single Family Home (SFH) |
| נכס רב-משפחתי | בניין או מתחם עם מספר יחידות דיור להשכרה | Multi Family Property |
| דופלקס / טריפלקס / פורפלקס | מבנה עם 2–4 יחידות נפרדות להשכרה | Duplex / Triplex / Fourplex |
| קומפלקס דירות | מתחם דירות בבעלות אחת עם ניהול מקצועי | Apartment Complex |
| דיור מסובסד | תוכנית ממשלתית בארה״ב המסבסדת שכר דירה לשוכרים זכאים | Section 8 Housing |
| דיור לסטודנטים | נכס המיועד להשכרה לסטודנטים ליד אוניברסיטאות | Student Housing |
| נכס נופש | נכס להשכרה לטווח קצר כמו Airbnb ונכסי נופש | Vacation Rental |
| פליפ | רכישת נכס, שיפוצו ומכירתו ברווח מהיר | Fix and Flip |
| אסטרטגיית BRRRR | רכישה, שיפוץ, השכרה, מימון מחדש וחזרה על התהליך | BRRRR Strategy |
| קרן השקעות נדל״ן | קרן ציבורית המשקיעה בנדל״ן ונסחרת בבורסה | REIT |
| סינדיקציה | גיוס משותף של משקיעים לפרויקט מניב בניהול מקצועי | Syndication |
| מיזם משותף | שיתוף פעולה בין מספר גורמים בפרויקט נדל״ן | JV (Joint Venture) |
💰 מימון ומשכנתאות
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| משכנתא | הלוואה לרכישת נכס, לרוב בשעבוד הנכס | Mortgage |
| יחס הלוואה לערך | יחס ההלוואה לשווי הנכס – מדד סיכון לבנק | Loan to Value (LTV) |
| יחס כיסוי חוב | יחס בין הכנסה נטו מהנכס לבין תשלומי החוב | DSCR |
| הלוואת ריבית בלבד | תשלום ריבית בלבד לתקופה מוגבלת | Interest Only Loan |
| תשלום בלון | תשלום גבוה חד-פעמי בסוף תקופת ההלוואה | Balloon Payment |
| מימון מחדש | החלפת הלוואה קיימת בהלוואה חדשה בתנאים טובים יותר | Refinance |
| מימון מחדש עם משיכת מזומן | משיכת מזומן מהנכס באמצעות העלאת שוויו ומימון מחדש | Cash-Out Refinance |
| הלוואת הארד מוני | הלוואה פרטית קצרה ובריבית גבוהה לשיפוצים ופליפים | Hard Money Loan |
📊 מדדים פיננסיים
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| NOI | הכנסה תפעולית נטו לאחר הוצאות ניהול ותחזוקה ולפני מס וריבית | Net Operating Income (NOI) |
| IRR | שיעור התשואה הכולל לאורך זמן כולל תזרימי תשלומים | Internal Rate of Return (IRR) |
| השבחה | עליית ערך הנכס לאורך זמן | Appreciation |
| פחת | ירידת ערך חשבונאית המאפשרת הטבת מס | Depreciation |
| יחס איזון | יחס בין הוצאות להכנסות המשמש למדידת רמת הסיכון | Break Even Ratio |
| ניתוח רגישות | בדיקת השפעת שינויים בהנחות על התשואה | Sensitivity Analysis |
| מכפיל הון | יחס סך ההחזר על ההון העצמי שהושקע | Equity Multiple |
🧾 מיסוי והשקעות בינלאומיות
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| מס רווחי הון | מס על רווח ממכירת נכס | Capital Gains Tax |
| מס על הכנסות שכירות | מס על הכנסה משכירות | Rental Income Tax |
| השבת פחת | חיוב מס בעת מכירת נכס בגין הפחת שנוכה בעבר | Depreciation Recapture |
| 1031 אקצ׳יינג׳ | חוק בארה״ב המאפשר לדחות מס רווחי הון ברכישת נכס חלופי | 1031 Exchange |
| FIRPTA | ניכוי מס במקור בעת מכירת נכס על ידי משקיע זר בארה״ב | FIRPTA |
| מס ניכוי במקור | מס הנגבה במקור על ידי הרשות המקומית או הגוף המשלם | Withholding Tax |
| אמנת מס כפול | הסכם בין מדינות למניעת מיסוי כפול | Double Taxation Treaty |
| חברת LLC | ישות משפטית בארה״ב להגנת אחריות המשקיע | Limited Liability Company |
| חברה Offshore | חברה הרשומה במדינה עם יתרונות מס | Offshore Company |
| השקעות Tax Lien | השקעה בזכויות על נכסים שלא שילמו מסי רכוש | Tax Lien / Tax Deed |
🏗 רגולציה וניהול נכסים
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| ניהול נכסים | חברה המטפלת בשכירות, גבייה ותחזוקה של הנכס | Property Management |
| הסכם שכירות | חוזה שכירות בין בעל הנכס לשוכר | Lease Agreement |
| שיעור תפוסה | אחוז היחידות המושכרות בפועל | Occupancy Rate |
| שיעור פינוי | אחוז היחידות הפנויות | Vacancy Rate |
| סינון שוכרים | בדיקת רקע, אשראי, תעסוקה והיסטוריית שכירות לשוכרים | Tenant Screening |
| קרן תחזוקה | תקציב חודשי המיועד לתיקונים והוצאות עתידיות | Maintenance Reserve |
| מיסי נכס | מיסים עירוניים הנגבים על בעלות נכס | Property Taxes |
| דמי ועד בית | תשלום ל-HOA עבור תחזוקת מבנה או קהילה | HOA Fees |
| פרמיית ביטוח | עלות ביטוח מבנה, צד ג׳ ואובדן שכר דירה | Insurance Premium |
🌎 שוק ההשקעות הגלובלי
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| שווקים מתפתחים | שווקים עם פוטנציאל תשואה גבוה אך סיכון מוגבר | Emerging Markets |
| שווקים מפותחים | מדינות עם יציבות כלכלית ורגולציה מתקדמת | Developed Markets |
| סיכון מטבע | סיכון הנובע מתנודתיות בשערי מטבע | Currency Risk |
| סיכון פוליטי | סיכון הנובע משינויים במדיניות ממשלתית | Political Risk |
| בדיקת נאותות | בדיקה מקיפה לנכס או לחברה לפני השקעה | Due Diligence |
| חוקי ייעוד קרקע | חוקים המגדירים תכנון, בנייה וייעודי קרקע | Zoning Laws |
| בדיקת בעלות | בדיקה משפטית לזכויות בעלות נקיות על הנכס | Title Search |
| חשבון נאמנות | חשבון לניהול כספי עסקה עד להשלמתה | Escrow Account |
💡 אסטרטגיות השקעה בינלאומיות
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| קנייה והחזקה | רכישת נכס לטווח ארוך לצורך תזרים ותשואה | Buy & Hold |
| ערך מוסף | רכישת נכס מתחת לשווי שוק והשבחתו להעלאת ערכו | Value Add |
| Core / Core Plus | השקעה בנכסים איכותיים באזורים מבוקשים עם סיכון נמוך | Core / Core Plus |
| השקעות אופורטוניסטיות | השקעות בסיכון גבוה עם פוטנציאל תשואה חריג | Opportunistic Investment |
| נכס Turnkey | נכס מוכן להשכרה עם שוכרים וניהול פעיל | Turnkey Property |
| מימון המונים נדל״ן | פלטפורמה דיגיטלית לגיוס משקיעים רבים לפרויקט | Crowdfunding Platform |
| אסטרטגיית יציאה | תוכנית למימוש ההשקעה בעתיד – מכירה, מימון מחדש ועוד | Exit Strategy |
📚 מונחים מתקדמים
| מונח (עברית) | הסבר | English Term |
|---|---|---|
| 506(b) / 506(c) | סעיפי רגולציה בארה״ב המאפשרים גיוס משקיעים פרטיים | 506(b) / 506(c) Offering |
| Regulation D | מסגרת רגולטורית לגיוסי נדל״ן פרטיים | Regulation D Offerings |
| משקיע מוסמך | משקיע העומד בדרישות הכנסה או הון להשתתפות בהשקעות פרטיות | Accredited Investor |
| תחזית עליית ערך | הערכת קצב עליית ערך הנכס באזור | Property Appreciation Forecast |
| ניתוח רגישות IRR | בדיקת השפעת שינויים בתפוסה ובמימון על ה-IRR | IRR Sensitivity |
| יחס חוב להכנסה | מדד לאשראי המשקיע ביחס לסך החוב | Debt to Income Ratio (DTI) |
| נכס בבעלות בנק | נכס שעבר עיקול ונמצא בבעלות הבנק | REO (Real Estate Owned) |
| עיקול | הליך עיקול נכס עקב אי-תשלום משכנתא | Foreclosure |
| מקלט מס | מדינה עם מדיניות מס מקלה למשקיעים זרים | Tax Haven |
