בית פרטי צמוד קרקע, המיועד למגורים של משפחה אחת. הנכס מנוהל על-ידי גורם יחיד, וכל הזכויות והחובות הקשורות אליו שייכות לבעל הבית. בארצות הברית, רבים מהבתים הפרטיים המוצעים למכירה הם נכסים שעוקלו מבעליהם עקב אי-עמידה בתשלומי המשכנתה. משמעות הדבר היא שמחירם לרוב נמוך יחסית, מאחר שהבנקים מעוניינים למכור אותם במהירות. בתים אלה איבדו מערכם בעקבות המשבר הכלכלי בארה״ב.
השקעה ב-Single Family נחשבת לאחת הצורות הנפוצות ביותר להשקעה בנדל״ן בארה״ב. הסיבה לכך היא שהמשקיע שולט בנכס באופן עצמאי ואינו תלוי בגורמים חיצוניים כמו ועד בית או תקנון בניין. בנוסף, קל יחסית להשכיר בתים פרטיים, שכן אחוז גבוה מהאמריקאים מעדיפים לגור בבתים מסוג זה אך אינם יכולים לרכוש אותם מסיבות תקציביות. עם זאת, חשוב לזכור שמחירם של בתים פרטיים עשוי להיות גבוה יותר ממחירה של דירה
